+
Muu

Teostage kinnisvaraprojekt rahus

Teostage kinnisvaraprojekt rahus

Stéphane Plaza on kahekümne aasta jooksul teinud koostööd kahe Pariisi piirkonna kinnisvarabürooga. Ta võõrustab saateid M6 eetris olevaid saateid "Otsi korterit või maja" ja "Müüa maja". Intervjuu autor Nadège Monschau Millist meetodit tuleb järgida, kui soovitakse eluaseme omandada? Enne visiitidega alustamist on väga oluline oma eelarve kalibreerida. Kui olete esmakordne ostja, saate enne pankuri või kinnisvaramaakleriga konsulteerimist simulatsioone teha Internetis, eriti Anili veebisaidil (riiklik elamumajanduse agentuur). Kui soovite oma kodu müüa uue ostmiseks, peaksite esmalt oma vara hindama. Kuid ole ettevaatlik, et seda mitte ülehinnata! Kõigil juhtudel on küsimus rahastamiskava kehtestamises, mis võimaldab pikemaajalist hoidmist, kui lapsed on suureks kasvanud jne. Teine samm: määratlege oma projekt, püüdes jääda võimalikult ratsionaalseks. Miski ei saaks olla tõhusam kui oma prioriteetide loetlemine: pindala, tubade arv, koolide või töökoha lähedus, ühistranspordi kättesaadavus, aed, kamin, lift. See esimene töö võimaldab teil orienteeruda oma valikul uuel või vanal, majal või korteril, sellisel või sellisel linnaosas. Veel üks eelis: kui teate täpselt, mida saate maksta ja mida otsite, kulutate vähem aega asjatutele külastustele. Seetõttu võime hakata pakkumisi uurima. Lisaks usun, et tasuvam ja vähem väsitav on luua usalduslik suhe ühe agentuuriga, kes helistab oma kliendile kohe, kui uudsus esitleb, ja kes pakub neile eksklusiivseid kaupu. Kuidas muuta külastused efektiivseks? Olles väga metoodiline. Enne iga kohtumist peate omaniku või kinnisvaramaakleri käest küsima kõik küsimused väikesesse märkmikku. Majutuse vastu huvi tundmine on hädavajalik. Ärge kõhelge, helistades naabritele, et saada maksimaalset teavet kvartali liikluse, tänavaliikluse, müra, poodide kvaliteedi ja mitmekesisuse kohta. Ainult elanikud või hoone hooldaja teavad, kas ühisruumid on hästi hooldatud, kui hoone heli- ja soojusisolatsioon jätab soovida jne. Elukeskkonna mõistmiseks võite naabrusesse tulla ka erinevatel kellaaegadel päeval ja öösel. Ja enne pakkumise tegemist peame tubade heleduse mõistmiseks tegema erinevatel aegadel ühe või kaks lisavisiiti. Unustamata, et maja tundub suvel alati ahvatlevam kui talvel. Kui olete täiesti võlunud korterist, mille avastate detsembris, vihmasel päeval ja tipptundidel, on suur tõenäosus, et see on õige! Kuid reeglina on parem võtta aega ja mitte hüpata esimesel võimalusel. Kuidas edukalt läbi rääkida? Imeretsepti pole! See kõik on tunde küsimus. Enne ettepaneku tegemist on siiski oluline, et turul oleks piisavalt teavet. Üldiselt võime proovida hinda 5–10% madalamaks lasta. Kuid ole ettevaatlik, et mitte liiga madalale minna. Vastasel juhul riskime müüja häirimisega ja tehingu kaotamisega. Mõned argumendid võivad osutuda tõhusaks, näiteks teostatavate renoveerimistööde ulatus või korterelamu puhul eelseisv hääletus näo tõstmise poolt ... Ja kui me teame, et omanik on kiirustades müüma või et tema vara on pikka aega turul olnud ja ta ei leia ostjat, saame hea tehingu teha! Rohkem infot: Järgmine saate "Maison à vendre" saade: esmaspäeval 22. septembril 2008 kell 8.50 M6-s. Stéphane Plaza on raamatu "Otsige korterit või maja - kõik lõksud, mida vältida" autor (Hachette Pratique väljaanded)