Teave

Varjatud defekt, garantiid

Varjatud defekt, garantiid



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Korteri või maja ostmisel võite kohe märgata, kas katusekivid on katki või kui kõigil seintel on niiskuse jälgi. Need on ilmsed vead, mis panevad teid tingimata kõrva. Seejärel on teil vaba aeg mitte osta või taotleda hinna alandamist. Kuid on ka teisi defekte, mida on raskem tuvastada: varjatud defektid.

IDEA

Kinnisvara spetsialist, nagu kinnisvaramaakler või notar, kui ta on müügi osas läbi rääkinud, võlgneb ostjale nõuandekohustuse ning ehitusspetsialistina on ta võimeline ära tundma ja tuvastama korpuse puudused. Vastasel juhul võib ta vastutusele võtta. See on teie kodu ostmiseks professionaali läbimise märkimisväärne eelis.
Kinnisvara spetsialist, nagu kinnisvaramaakler või notar, kui ta on müügi osas läbi rääkinud, võlgneb ostjale nõuandekohustuse ning ehitusspetsialistina on ta võimeline ära tundma ja tuvastama korpuse puudused. Vastasel juhul võib ta vastutusele võtta. See on teie kodu ostmiseks professionaali läbimise märkimisväärne eelis. Väidetavalt on tegemist defektiga, mis vastab kolmele kriteeriumile: muuta toode tavapäraseks kasutamiseks kõlbmatuks, olla varjatud ja eksisteerida enne müüki. See võib olla oluline pragu viinamarjadega kaetud fassaadis ja seada ohtu konstruktsiooni kindluse, kasutamiskõlbmatu kütteseadme, kahjustatud raamid või isegi maja ühendamata jätmise kogu hoonega. kanalisatsiooni. Need puudused, kui need oleksid ostjale teada olnud, oleks võinud põhjustada ostust loobumise.

HEA TEADA

Kui müüja on professionaal, kaubakaupmees või müüja, on klausel, mis vabastab teda vastutusest varjatud puuduste eest.
Tsiviilseadustik on sellel teemal väga täpne: see näeb ette, et müüjale on garantii "kohustus müüdava asja varjatud puuduste tõttu, mis muudavad selle ettenähtud otstarbeks kõlbmatuks või mis vähendavad seda kasutamist nii palju, et ostja poleks seda omandanud või oleks ta selle eest madalama hinna määranud, kui ta oleks neid tundnud "(artikkel 1641). Seda artiklit lugedes ütlete endale: "Pole probleemi, kui majutusega on midagi valesti, pöördun müüja vastu." Pole nii lihtne! Sest seal on sama koodi artikkel 1643, mis näitab, et "müüja vastutab varjatud puuduste eest, isegi kui ta poleks neid teadnud, välja arvatud juhul, kui sel juhul on ta otsustanud, et ta pole kohustatud garantiid pole. " Seal sa lähed. Just selle artikli alusel loodavad enamik notarid müüjate vabastamist varjatud puudustest. Kasutades järgmist valemit: "See müük toimub järgmistel tingimustel, mida ostja kohustub teostama ja täitma: - võtma müüdud vara praeguses seisukorras, ilma et oleks tagatud mulla või maa seisund; kelder, väljakaevamised või väljakaevamised, paarismajad, (…) hoolduse või joondamise puudumine või muud varjatud vead või puudused. " Seega, kui te ei tõenda müüja pahausksust, on ostjal keeruline oma õigusi jõustada. Mõnes kohtulahendis on siiski tehtud otsus mõne kannatanud ostja kasuks, kuid võtke arvesse, et menetlus on pikk ja hüvitise saamiseks peate hüvitise saamiseks ootama palju aastaid, kui see siiski õnnestub.

IDEA

Alates selliste diagnooside kehtestamisest nagu plii juurdepääsetavus või termiitide esinemine ei saa lubada erandit varjatud defektide suhtes, kui teatud kodudes on endiselt termiite või plii juurdepääsetavust.


See artikkel on pärit Otsi korterist või majast, Stéphane Plaza, Yves Charcot Editioni Hachette Pratique ja M6 Editioni toimetuse koostöös 191 lehekülge, 15 eurot> Lehel www.amazon.fr