Muu

Saage üürnikuks

Saage üürnikuks

Üürimajutuse leidmiseks pange koefitsiendid kindlasti oma küljele. Thomas Dangin töötab ABC Immobilier'is Pariisi piirkonnas. Ta annab meile tavalised ettevaatusabinõud. Intervjuu autor Nadège Monschau Kuidas oma uuringuid tõhusalt läbi viia? Esimene näpunäide: tellige kõik Internetis olevad hoiatused, et saada uudiseid. Helistage agentuuridele korrapäraselt tagasi: hea järelkontrolli tagamiseks vähemalt iga kolme või nelja päeva järel. Siiski peate olema valmis järeleandmisi tegema. Üüriturg on nii küllastunud, et keegi ei leia tänapäeval majutust, mis vastaks kõigile selle kriteeriumidele. Kuidas saab olla kindel, et omanik valib teid, kui on palju konkurentsi? Kahjuks võimatu olla kindel! Teisest küljest saab laitmatu toimiku esitamisega kõik võimalused enda kasuks panna. Teisisõnu, puuduvaid tükke ei tohiks olla. Sest ükski omanik ei raiska aega puuduva teabe küsimisele. Seetõttu peavad selles toimikus olema isikutunnistuste, kolme viimase palgatõendi ja aasta maksuprognooside, töölepingu ja tööandja tõendi koopiad ning kõik viimased makstud EAFi ja eluasememaksu arved. Iga üürileandja soovib garantiisid. Tulevane üürnik saab teda rahustada ja seada end seetõttu heasse olukorda, lisades oma toimikusse kas "Pass-GRL" või "Loca-Pass". Esimene seade kindlustab omaniku tasumata üüri eest. Teine osa maksab üürnikule laenu vormis lepingu sõlmimisel nõutava tagatisraha. Pange tähele ka seda, et üldiselt on parem ärge üritage kinnisvara rentimisega läbi rääkida, riskides sellega, et kaotate ettevõtte. Mida tuleks enne pühendumist kindlasti kontrollida? Peate katsetama kõike: pistikupesad, aknaluugid, kraanid, küte. Kui inventarinimetus on allkirjastatud, on üürnikul sellest hoolimata viisteist päeva aega, et tagada, et kõik tema majutuses töötab korralikult. Üürilepingut lugedes peate ka veenduma, et kehtiv üüriindeks vastab paberil näidatule. Millise remondi või töö saab omanik kinni maksta? Eluruumi renoveerimistööde eest ei vastuta üürileandja, välja arvatud juhul, kui mõlemad pooled lepivad kokku üürilepingu sõlmimisel või üürilepingu ajal. Näiteks võib üürnik öelda, et tahavad kahe aasta jooksul ametist lahkuda, kuid selleks ajaks tahavad nad end ära koristada. Seejärel saab omanik selle renoveerimise eest maksta, kui ta usub, et see võimaldab tal tulevikus oma kinnisvara kergemini rentida. Sel juhul saab üüri maha arvata renoveerimise summast pärast arvete esitamist. Veel üks kuldne reegel: üürnikul on vabadus vara vabalt nautida tingimusel, et ta tagastab kõik "korrektses ja neutraalses" olekus. Teisisõnu, kui ta pistib need enne lahkumist seina, saab ta seina teha auke. Kuid kui ta värvib kogu interjööri fuksiaroosaks, riskib ta tagatisraha kaotamisega! Sest sel juhul on omanikul õigus seda summat kasutada, et panna valge mantel kõikjale. Veel üks kehtiv põhimõte: üürnik peab arve tasuma purunemise korral, samas kui omanik peab hüvitama ruumide tavapärase kulumise. Kujutage ette, et ruloo on defektne: üürnik peab arve tasuma, kui see on problemaatiline terasest vänt, mida ta iga päev kasutab. Vanuse tõttu blokeeritud aknaluugi asendab siiski omanik. Mõnikord on võimalik sisse tuua ka oma kindlustus, mis võib pöörduda omaniku või isegi kaasomandi usaldusisiku vastu. Oma õiguste tundmiseks ja kaitsmiseks ei tohiks teil kõhelda nõu küsida oma kindlustusandjalt või küsida kinnisvaraühingutest, näiteks SNPI ja Fnaim. > Lisateave veebisaidil www.abc-immobilier.com