Muu

6 asja, mida enne oma omandit kontrollida

6 asja, mida enne oma omandit kontrollida

Ideaalse vara otsimise, kavandatavate tööde nimekirja, tuvastatavate vimude ja ennekõike eelarve vahel, mille olete endale seadnud ja mida peate austama ... Te ei tea enam, kuhu pöörduda! Kuid üks on kindel, et soovite seda omada ja soovite seda õigesti teha. Selgema nägemise huvides oleme enne allkirjastamist kõik asjad üle kontrollinud! Avastage 6 asja, mida tuleks enne kinnisvara ostmist teha ...

1. Määrake mõistlik ostueelarve



© Pixabay Ligikaudse eelarve määratlemiseks peate kõigepealt määratlema, mis tüüpi vara teid huvitab. Sel viisil saate uurida kohalikku kinnisvaraturgu, et saada esimene idee eelarvest. Tõepoolest, olete teadlik, et reklaamides kuvatavad hinnad on sageli kõrgemad kui tegelikud tehinguhinnad. Seega aitab turuhindade hea tundmine teil määratleda läbirääkimisvaru. Üldiselt kiputakse kinnisvara otsimisel keskenduma ainult ostuhinnale. Kuid eelarve määratlemisel ei tohi unustada nii ostuga seotud kulusid kui ka korduvaid kulusid. Eelkõige peame silmas ostuga seotud kulusid (notaritasud, vahendustasud, hüpoteegi tagamine jne) ja tasusid, mida peate maksma pärast vara omandamist (kinnisvaramaksud, kindlustus, eluasememaks, tasud hooldus…). Selleks, et ost oleks tulus, peate seetõttu ette nägema lisakulud. Lõpuks ärge unustage oma panust hoolikalt läbi mõelda. See on üks peamisi kriteeriume oma rahastamiskava määramiseks. See ei saa mitte ainult muuta krediidi suurust, vaid ka intressimäära, millest võite kasu saada. Pidage meeles, et te ei tohi oma sissetulekuga võrreldes ületada 33% võlast. Seega võtke aega oma rahaasjade ülevaatamiseks, et arvutada välja igakuised maksed, mida saate hallata, ja hoida piisavat „elamistoetust“. Sest omanikuks olemine on üks asi, aga rahulikult oma uues kodus elamine on teine!

2. Ärge unustage vara asukohta



© Photo Nik Guiney on Unsplash. Teile ei õpetata midagi, maja või korteri ostmine on oluline eluprojekt. Enne alustamist peate võtma ümbruskonna temperatuuri. Sest just teie kinnisvara keskkond määratleb teie järgneva paari aasta elukeskkonna! Unustamata seda, et keskkond mängib kinnisvara hindamisel ja seetõttu selle edasimüügil suurt rolli! Jalutage naabruses ja küsige ümbruskonnalt, kas neil pole müraraskusi (teed, rong, kool…)! Samuti kontrollige, kas teie naabruskond on ühistranspordiga hästi teenindatav ja kas see on mugavuste lähedal. Lõpuks ärge unustage oma majutuskohaga kokkupuudet. Lõuna suund on kasulik energia säästmiseks! Märkus. Oma linna kavandatavate ehitusprojektide kohta saate ühendust raekojaga. Oleks häbi langeda ilusa maakodu rahulikuks, kui läheduses peab maapinnast välja tulema kaubanduskeskus, kas pole?

3. Arvutage majutusruumi maht õigesti



© Pixabay Kui teil pole rentimise eesmärki, peate oma tulevase majutuskoha pinda uurima. Küsige endalt õigeid küsimusi, nimelt: kas kavatsete lapsi saada? Kas ruum on kõigi selle elanike arenguks piisavalt suur? Või vastupidi, kas vajate nii palju ruumi ja kas suudate hallata suure mahu hooldust? Saite aru, peate olema kindel, et kogu pere heaoluks on täidetud kõik tingimused. Vaadake elamurajooni või "Carrezi seaduse" ala (korterelamute jaoks) ja võtke oma arvesti välja! Kui ostu ajal märgitud pindala ei vasta kinnisvara tegelikule pinnale (eeldusel, et puudu olev pind on suurem kui 5% lepingus sisestatud pindalast), võite taotleda hinna alandamist võrdeliselt marginaaliga viga.

4. Kontrollige defekte

Varjatud defekte tuleb kontrollida kinnistu külastuste ajal. Kuid seoses administratiivsete puudustega peate esitama taotluse ja pöörduma raekoja poole. Mille jaoks? Teie majutuse nõuetele vastavuse kontrollimiseks. Küsige, kas eelmise omaniku tehtud tööd tehti vastavalt nõuetele. Näiteks saate teada, kas veranda, juurdeehituse või isegi ujula loomiseks on esitatud ehitusluba! See takistab teil maksmast kellegi teise vigu ... Samal viisil veenduge, et müüja (eriti juhul, kui müüakse üksikisikut üksikisikule) on enne müüki tavapäraselt seotud kohustuslike diagnoosidega. See puudutab asbesti, maagaasi, termiitide, looduslike ja tehnoloogiliste ohtude esinemist ...

5. Planeerige töö (või mitte!)



© Foto toorpiksel Unsplashil. Kui olete vanaks jäänud, peate tõenäoliselt mõnda tööd tegema. Teie eelarve võib jällegi muutuda, sõltuvalt inventarist ja erinevate rajatiste hooldusest. Siin on nimekiri asjadest, mida oma külastuste ajal kontrollida või (uuesti) küsida: - katuse ja raami seisukord, - fassaad ja seinad (sise- ja väliskülg), - lagi ja põrand, - hallituse või niiskuseplekkide olemasolu või puudumine, - isolatsiooni seisund, - elektripaigaldised, - torustiku seisund, - katla olek. Teadke, et teil on õigus nõuda tõendusmaterjali tööajaloo kontrollimiseks ja tehtavate toimingute hulga hindamiseks. Ja kui plaanite oma kodus muudatusi teha, küsige kindlasti eelnevalt järele. Mõtleme näiteks kandvate seinte nimekirjale (et teada, milliseid neist võime avauste loomiseks maha lüüa) või uurime isegi heledust ja teame, kas on võimalik uut katuseakna luua. Lõpuks, kui soovite oma fassaadi ümber teha või juurdeehituse luua, pidage meeles, et küsige oma raekoja linnaplaneerimiseeskirjadest kohalikke eeskirju.

6. Kinnistu ostmine võtab aega!



© Foto Jeff Sheldon saidil Unsplash. Viimane asi, mida tuleks enne omamist meeles pidada, on mitte kiirustada! Vara ostmine võib võtta mitu nädalat või isegi mitu kuud. Seda enam, et aega võttes annate kõik võimalused enda poolele ideaalse majutuse leidmiseks ja seda ka parimates tingimustes! Pidage meeles, et selline omandamine nõuab kõigi tekkinud kulutuste amortiseerimiseks mitu aastat. Ostu kasumlikuks muutmine võtab keskmiselt 5 kuni 6 aastat, kuid see periood võib ulatuda rohkem kui 10 aastani. Seetõttu on teie huvides pikaajalise investeeringu eelistamine, et see oleks kasumlik!

Video: Zeitgeist Addendum (November 2020).